“就算离开东海，我每过一段时间都要抽空回来看看的”，陶晋与张恪站在一处稍高的亭子上眺望远处的风景，语气平缓的说道，“我八二年到建邺来，我还记得到建邺的第一天，我就站在这个地方看过这片土地，丽丰印染厂就是在我手里办起来的，办成之后就是城东最大的一座工厂，十八年时间过去，这一片发生了些变化，经济也有了些规模，不过昔时的建邺明珠燕归湖却是蒙尘了，倒是考虑过要将丽丰印染厂以及周边的一些厂迁走，但是迁到哪里不是污染？那么多工人要养活，也下不了决定关停掉……这些事情久拖不决就决不了。九七年之前，这一片除了燕归湖北岸的几所高校，就没有什么成规模的建筑群，就是给这几所高校夹在中间的几条街道也都是凌乱民巷式、急待旧城改造的破旧建筑，只是市区的旧城改造都没有完成，省市都没有精力顾及到郊区来……”
张恪陪站在省委书记陶晋的身边，听他回忆在建邺、在东海十八年的从政生涯。
从东华区委书记到建邺市委副书记、书记再到东海省省长、省委书记，陶晋的仕途坦荡，但不是特别的抢眼，特别是他担任东海省委书记的七年间，他都相当的低调，给别人的感觉就像他是从中央空降到东海的省委书记，不像是在东海已经扎根十多年的老人。
“锦湖大规模介入是九七年年初，才三年时间过去，燕归湖这边的气象就不亚于府青路了，要有什么遗憾的话，就是最近听到有人抱怨这一带的房价涨得很快……”
从九九年年初中央推过城镇职工住房福利改革以来经济发达的中心城市商品房市场就迅速给拉动起来房价上涨得厉害，建邺市九九年底的商品房均价猛跳到每平方米两千，相比较去年上涨幅度超过30%。很多市民就叫苦连天，大声质疑城镇职工住房福利改革的正确性。
张恪看了陶晋一眼，他的话虽然这么说，从他的眼睛里总是看不到他对此事的真实态度。说道：国企改制正在加速，城镇职工住房福利制度不改也不行；不改，这个制度也只是让少部分人有机会占有更多的社会财富，毕竟最后只有事业机关干部与国有企业的员工等少部分人才能享受分房的福利一一商品化、市场化却又注定商品房价格将飞涨，现在还刚刚是开始……”
“现在还只是开始？”陶晋微微动容的看了张恪一眼，又无奈的淡淡一笑，说道，“我们这一代人的想法比较单纯些，‘安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜’不知道是何等的盛景！”
张恪跟着笑了笑他之前很少有机会单独跟省委书记见面，总感觉这老头跟只成精的老狐狸似的只知道躲在洞里、躲在暗处，没想到他在离开东海前夕专门找自己出来竟然讨论这样的话题，让人感慨唏嘘说道：“爱达在国内发展中高端手机业务的指导思想就是‘一亿人理论’，这个理论同样适用于国内的商品房市场。虽然全国人均收入水平还很低但在国民收入金字塔上层的一亿人平均收入却不低，说什么现在城市房价超过90%的承受范围这是麻痹人敏感神经的一种安慰之辞罢了。不说远的，就说建邺吧，锦湖经研中心做过一份关于建邺的中高端收入家庭对自住房满意程度的调查，差不多有70%、80%的中高端收入家庭有改善住房的需求，除此之外，建邺每年有近三万对城市男女青年登记结婚。就算建邺的城市规模不再扩大，至少还需要新建一千万平方米的商品房住宅市场才能达到均衡发展，但是建邺去年住宅竣工总面积甚至都不足六十万平方米……”
“你们对每个关心的行业都研究得很透彻啊”，陶晋缓缓的往前走，说道，“对此你有什么好的建议？”
“锦湖哪有资格对整个行业指手划脚？”张恪笑了笑，说道，“针对如此庞大的市场需求，世纪锦湖地产也有向商品住宅市场大力进军的计划，我对世纪锦湖的要求很简单，不往繁华地段挤，在郊区大规模开发公共设施完善的综合性住宅小区；谢绝投资性甚至投机性的购房，将住房卖给实实在在有居住需求的购房者；对外公布开发成本，商品住宅不追求超过资本金10%的超额利润……”